Nhà ở xã hội là phân khúc nhà ở dành cho những người có thu nhập thấp, các đối tượng được ưu tiên mua, thuê theo quy định của pháp luật. Do đó thủ tục mua/thuê nhà ở xã hội có sự khác biệt so với các dòng nhà ở thông thường. Việc mua/thuê nhà ở xã hội được quy định tại cụ thể tại Luật nhà ở 2014, Nghị định 100/2015/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, Thông tư 20/2016/TT-BXD hướng dẫn Nghị định 100/2015.
Về đối tượng được mua/thuê nhà tại dự án Hope Residences, có 07 đối tượng:
- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng (K1);
- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị (K4);
- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp (K5);
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân (K6);
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức (K7);
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này (K8);
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở (K10).
Về điều kiện được mua/thuê nhà tại dự án:
- Trường hợp chưa có nhà:
- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập;
- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này;
- Đối với các đối tượng thuộc K4, K5, K6, K7 thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ
- Đối với trường hợp quy định tại K4 thì phải có đất nhưng chưa có nhà ở hoặc chưa có nhà ở thuộc sở hữu của hộ gia đình;
- Trường hợp đã có nhà:
- Có nhà ở nhưng hư hỏng, dột, nát hoặc diện tích bình quân dưới 10 người <10 m2/người;
- Có nhà nhưng đã trả lại nhà công vụ cho cơ quan;
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà mà chưa được Nhà nước bồi tường bằng nhà ở, đất ở.
- Điều kiện về cư trú:
- Có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có dự án;
- Tạm trú từ 01 năm trở lên tại địa phương nơi có dự án (chỉ áp dụng cho các đối tượng thuộc K5, K6, K7, các đối tượng khác không có hộ khẩu tại địa phương nơi có dự án mặc nhiên không được hưởng chính sách ưu đãi về Nhà ở xã hội).
Quy trình mua/thuê nhà ở xã hội tại dự án:
- Bước 1: Khách hàng tiến hành đăng ký và nộp hồ sơ mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội tới Chủ đầu tư (Hướng dẫn thủ tục và thành phần hồ sơ được quy định tại Nghị định 100/2015/NĐ-CP về Phát triển và quản lý nhà ở xã hội và thông tư 20/3016/TT-BXD hướng dẫn nghị định 100/2015/NĐ-CP);
- Bước 2: Chủ đầu tư tổ chức rà soát hồ sơ và chấm điểm theo quy định;
- Bước 3: Chủ đầu tư đề xuất thành lập hội đồng bốc thăm và phê duyệt Quy chế bốc thăm;
- Bước 4: Chủ đầu tư Báo cáo Sở Xây dựng về tình hình tiếp nhận hồ sơ đồng thời lập Danh sách các đối tượng Dự kiến được giải quyết Mua/thuê mua/thuê NOXH theo thứ tự được ưu tiên;
- Bước 5: Chủ đầu tư thông báo kế hoạch bốc thăm và quy định bốc thăm cho các khách hàng có hồ sơ đạt yêu cầu đồng thời thông báo kết quả cho các khách hàng có hồ sơ không đạt (nêu rõ lý do);
- Bước 6: Chủ đầu tư tiến hành tổ chức bốc thăm quyền mua và vị trí căn hộ đối với những khách hàng có hồ sơ đạt yêu cầu theo quy định;
- Bước 7: Chủ đầu tư tiến hành ký hợp đồng mua bán/thuê/thuê mua với khách hàng bốc trúng căn hộ.
Về thành phần hồ sơ cho từng đối tượng và đăng ký thông tin mua/thuê nhà ở xã hội, khách hàng vui lòng xem tại đây:
